出品：搜狐焦点昆明站策划：搜狐焦点昆明新闻中心搜狐焦点“一手楼市”报道：6月15日，昆明大渔片区一宗约51亩的住宅用地吸引了15家房企报名竞拍，最终海伦堡溢价率38.2%斩获，将大渔片区再次带入昆明人的视野。这两年的大渔片区，开发速度有目共睹。品牌房企、康养之城、文旅乐园、公园湿地，大渔片区“度假”和“康养”的味道更浓了，焦点君觉得：未来的大渔将会成为富人眼中的“游乐场”，穷人眼中的“富人区”。如今，大渔片区究竟如何，不妨跟着焦点君来看看。众所周知，昆明城市的发展脉络是向南，沿着向南的轨迹，大渔片区就算是主城五区中的最后一站了，再往下就到晋宁的“古滇”一带。相比较草海、巫家坝、会展，大渔的发展并不晚。年5月，滇池国家度假区正式托管大渔乡，负责该片区的开发、建设和管理，片区发展由此拉开序幕。自年大渔片区的规划出炉，多次招商引资签下了十余个项目。经典昆明湾、香港中国国际传媒集团亩影视城、华谊兄弟昆明电影文化小镇、冠江度假区大渔片区旅游文化综合体项目、滇池极地海洋世界。一时间，大渔的定位成为集影视、高端旅游业、服务业和创意产业、居住、水环境保护等为一身的国际综合性旅游产业区。不过，签约≠落地，大部分项目确实都“流产”了，兴许是影视这张牌打不下去了。随后，旅游成为了大渔的“底牌”。而在年左右，“大健康”出现了。从年《度假区产业项目招商手册》中焦点君发现，大渔片区有了四大产业方向：旅游休闲度假(包含大健康)、创意产业、金融商贸服务产业及总部经济基地。当然，旅游休闲度假是主体。到这里，大渔片区的发展方向基本定调了。年之前，大渔片区虽然签下了十余个项目，但仅有彩虹天地商业广场、经典昆明湾等少数项目完成土地交易，但是这两个项目还都停工了。年，绿地集团先发，在大渔片区拿地，片区内体量最大的项目绿地滇池国际健康城（绿地滇池国际健康城_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）落地。亩，分3期开发，主打大健康产业，包含疗养中心、健康研发创投基地、国际医美中心、中医汉方养生天地、运动康养休闲基地、滨水艺术工坊、有机家庭农场、国际山地康养居等。不得不说，后期大渔片区的康养配套悉数源自绿地滇池国际健康城。紧接着云南城投(云尚置业未来城，据说已退出)、泰国帕塔拉集团/锦艺集团(滇池湖岸滇池湖岸_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网)、北大资源(北大资源紫境府)、佳兆业(佳兆业蓝楹湾佳兆业蓝楹湾_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网，原经典昆明湾)、远洋地产(远洋新干线，原彩虹天地商业广场)等众多房企也先后入驻开发。而在文旅方面，大渔确实是独具优势的，且不说其紧邻滇池东岸的特性，片区将以湿地为筑造基底，规划打造共.29公顷绿地与广场用地，包括捞鱼河湿地公园、梁王河湿地公园、滇池南岸沙滩公园、培星高尔夫球场、大渔之眼公园、七星山公园等多个生态配套场所。(湿地公园效果图)5月29日，大渔七星山片区一宗约亩的文化设施用地成功出让，派拉蒙主题公园落地。昆明滇池国家旅游度假区管委会也发布了《滇池旅游·派拉蒙昆明国际度假区主题公园环境影响报告书》，派拉蒙主题公园预计年建成。这一乐园的建立，算是奠定了大渔在昆明文旅上的地位(毕竟派拉蒙是继上海迪士尼、北京环球影城之后中国第三个国际顶级影视IP乐园)。如若早些年签约的那些文旅项目也能依次落定，大渔就可以说是实至名归的“乐园”区域了。交通方面，目前确实不太方便，离主城还非常远。规划有古滇路官南段、规划建设中的多条地铁线路、全长约27.5公里的滇池湖滨有轨电车、盘龙江水上客运航线，完善起来也不会太差。虽然大渔七星片区规划配建配置班幼儿园，班小学、72班初中及48班高中，但也仅仅作为居住区该有的配套，要比主城其他四区的核心教育配套没法比。根据昆明滇池国家旅游度假区网站上年的《度假区产业项目招商手册》，焦点君绘制了目前大渔片区现有项目位置示意图。(点击图片放大查看)可以分为两类项目：建成项目和在建项目。根据如今在售的产品形态不难发现，大渔片区并不是一个以居住为主的片区，就算拥有居住功能，都是以高端的别墅，或者更能作为文旅配套来投资的小面积产品为主。焦点君换句话说：大渔不适合刚需一族，更适合文旅投资或者养老一族。来看看价格，在大渔核心区的北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾、绿地滇池国际健康城这几个项目，大都是改善性型住宅，价格自然也是不低的。未来等到大部分文旅、康养配套呈现，更多房企拿地开发，门槛就更高了。在最后，焦点君认为，大渔的未来发展已经很明显了，对文旅、康养有投资需求的，自然值得;如果只是觉得目前价格低想入手的刚需、刚改一族，请绕道，大渔不适合你。来源：搜狐焦点昆明站血拼昆明楼市
